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Sebastian
Apr 2026 · Wien
„Top Lage. Wir kommen wieder. Der Check in war reibungslos. Für Familien mit Kindern echt empfehlenswert."
Professionelle Kurzzeitvermietung in Wien & Klagenfurt
Was verdient deine
Immobilie wirklich?
Finde heraus, was deine Wohnung als Kurzzeitvermietung einbringen kann — professionell verwaltet, rechtlich abgesichert, komplett sorgenfrei.
Kostenlose Ertragsanalyse für deine Immobilie
Wir analysieren Standort, Ausstattung und Marktdaten — und zeigen dir, was deine Immobilie als Kurzzeitvermietung verdienen kann.
Kostenlos & unverbindlichAntwort in 1 WerktagRein umsatzabhängig
Verfügbar auf:
airbnb
Booking.com
HappyStay.at
17+
verwaltete Apartments
Wien & Klagenfurt
Standorte
Das Problem
Kurzzeitvermietung klingt einfach. Bis es losgeht.
Immer erreichbar
Gästeanrufe um 3 Uhr nachts, an Feiertagen, im Urlaub. Deine Freizeit gehört nicht mehr dir.
Bürokratie-Dschungel
Meldepflicht, Ortstaxe, Gästeblatt, USt-Abfuhr. Ein Fehler kann teuer werden.
Verschenktes Potenzial
Statische Preise statt dynamischer Marktanpassung. Du lässt systematisch Geld liegen.
Es geht auch anders. So funktioniert's
Vergleich
Selbst verwalten vs. mit HappyHost
Vergleich den Aufwand — und sieh selbst, warum unser Modell für Eigentümer am fairsten ist.
| Aufgabe | Selbstvermietung | Mit HappyHost |
|---|---|---|
| Gästekommunikation | Du selbst, rund um die Uhr | 24/7, mehrsprachig, KI-unterstützt |
| Reinigung & Wäsche | Koordination liegt bei dir | Geprüfte Teams, Foto-Dokumentation |
| Preisoptimierung | Statisch oder Bauchgefühl | Tägliche Anpassung mit PriceLabs |
| Plattform-Distribution | 1–2 Plattformen | Airbnb, Booking, Vrbo, Google & mehr |
| Meldepflicht & Compliance | Dein Risiko bei Fehlern | Gästeblatt, Ortstaxe, USt — alles erledigt |
| Notfälle (24/7) | Du wirst angerufen | Wir übernehmen sofort |
| Steuerliche Abwicklung | Dein Steuerberater | Monatliche Abrechnung, alles dokumentiert |
| Dein Zeitaufwand | 15+ Stunden pro Woche | Minimal — wir übernehmen den Betrieb |
Die wahren Kosten der Selbstvermietung
15 Stunden pro Woche × 52 Wochen × deinen Stundensatz = ca. 33.000 EUR pro Jahr. Dazu kommen Leerstand, Fehler bei der Ortstaxe und verpasste Preisoptimierung.
Unsere Vergütung: 25 % vom bereinigten Rohgewinn — 75 % bleiben bei dir.
Dein Wochenende gehört wieder dir.
So funktioniert's
In 4 Schritten zu mehr Ertrag
01
Kostenlose Beratung
Wir analysieren dein Objekt, den Standort und das Ertragspotenzial. Unverbindlich und ohne Kosten.
02
Professionelles Setup
Fotos, Inserate, Preisoptimierung, Plattform-Anbindung. Wir bringen dein Objekt in Top-Form.
03
Wir übernehmen den Betrieb
Gäste, Reinigung, Meldepflicht, Notfälle — alles. Du musst dich um nichts kümmern.
04
Du verdienst — wir berichten
Monatliche Abrechnung, Eigentümer-Portal, volle Transparenz. Du hast alles im Blick.
Leistungen
Was wir für dich übernehmen
Dynamische Preisgestaltung
Tägliche Marktanpassung mit PriceLabs. Kein Bauchgefühl, nur Daten.
20+ Buchungsplattformen
Airbnb, Booking.com, Vrbo, Google und mehr. Ein Kalender, maximale Reichweite.
Gästebetreuung 24/7
Mehrsprachig, KI-unterstützt, immer erreichbar. Professionell betreut von Anfang bis Ende.
Reinigung & Qualitätskontrolle
Geprüfte Teams, 100-Punkt-Inspektion, Foto-Dokumentation nach jeder Reinigung.
Meldepflicht & Compliance
Gästeblatt, Ortstaxe, USt-Abfuhr. Wir kennen die Regeln — du musst es nicht.
Eigentümer-Portal
Buchungen, Bewertungen, Einnahmen — alles in Echtzeit. Selbstbelegung jederzeit.
Regulatorik
Wien & Kärnten: Wir machen aus
Regulierung dein Plus.
Internationale Anbieter kennen die österreichischen Regeln nicht. Wir schon — und nutzen dieses Wissen für dich.
Wien
90-Tage-Regel seit Juli 2024. Wir wissen, wie du legal und profitabel vermietest — mit VDAV-Insider-Wissen.
Kärnten
Neue Aufenthaltsabgabe (€4,50 pro Person/Nacht, zusätzlich zur Ortstaxe) ab November 2026 beschlossen. Wir sind am Puls der Regulierung.
Ganz Österreich
USt (10 % Beherbergung), Meldegesetz, Gästeblatt. Alles abgedeckt — du musst dich nicht darum kümmern.
Kennzahlen
Echte Zahlen aus unserem Portfolio
0+
verwaltete Apartments
Ø 0%
Auslastung
4.8★
Gäste-Rating
<0h
Ø Reaktionszeit
Durchschnittswerte aus unserem Portfolio in Wien und Klagenfurt. Individuelle Ergebnisse variieren je nach Standort und Ausstattung.
Was unsere Gäste sagen
4,7 Durchschnitt·800+ Bewertungen·Airbnb & Booking.com
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Silvio
März 2026 · Wien
„Für ein kurztrip unter 2 bis 3 Kumpels nahezu perfekte Unterkunft, hat alles gepasst."
B
Birgit
März 2026 · Wien
„Super mooi appartement met goed op elkaar afgestemd interieur. Waardoor de sfeer nog beter tot zijn recht komt. Daarbij geven de grote raampartijen een ruimtelijk gevoel. Wij komen volgend jaar zeker terug☺️"
B
Bernhard
März 2026 · Wien
„Alles war perfekt, sehr sauber und schön eingerichtet. Kann ich nur weiterempfehlen 👍👍"
Б
Бичко
März 2026 · Wien
„Very luxurious apartments, especially for such price in Wien, i was pleased with design, beds, bathroom, location is perfect, as metro is near. Parking is available too from 9pm to 9am. I reccomend it to anyone wishing to visit Wien and sleep in comfort!"
M
Michael
März 2026 · Wien
„super Lage in unmittelbarer Nähe Therme und U-Bahn , wunderschöner Ausblick vom Balkon aus."
A
Andrea
März 2026 · Klagenfurt
„Super netter Kontakt. Die Zimmer sind gepflegt und sauber. Die Lage ist perfekt zwischen Zentrum und See, sodass man beides fußläufig erreichen kann. Ebenso das Kreuzbergl, mit einer tollen Aussicht über Klagenfurt. Man kann gut parken und hat Supermärkte um die Ecke. Ebenso ein Kino und eine Eisdiele. Auch am Lendkanal ist man schnell zu Fuß. Die Ausstattung geht über das Übliche hinaus."
S
Sarah
März 2026 · Klagenfurt
„Wunderschöne Wohnung, alles da was man braucht, sehr sauber und nette Gastgeber. Die Lage war für mich auch optimal, man braucht nicht lange bis zur Uni und es gibt Parkplätze, Bushaltestellen und zwei Supermärkte ganz in der Nähe. Außerdem eine sehr schöne Gegend zum spazieren gehen! Ich komme gerne wieder 😊"
I
Irina
März 2026 · Klagenfurt
„Vielen Dank für die schöne Unterkunft. Wir haben uns wohl gefühlt und können die Unterkunft nur empfehlen. Die Gastgeber sind sehr nett und sind immer bei Fragen gut zu erreichen."
M
Martina
Feb 2026 · Klagenfurt
„Unkompliziertes Ein- und Auschecken; gute Lage mit sehr guter ÖPNV-Anbindung"
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Elisabeth
Feb 2026 · Klagenfurt
„Ich habe mich sofort wohlgefühlt. Alles hat wunderbar reibungslos funktioniert. Sehr schnelle, freundliche Kommunikation und sehr hilfsbereite Gastgeber."
E
Elisabeth
Feb 2026 · Klagenfurt
„The flat was stylish, quiet, warm, clean and comfortable. Perfect for a business trip. It was great to have free parking right in front of the house! And thank you for the wine and chocolate :)"
Preise
Transparente Preise. Keine Überraschungen.
Empfohlen
HappyHost Flex
Wir verdienen nur, wenn du verdienst
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75 % für dich, 25 % für uns — vom bereinigten Rohgewinn nach Abzug von Plattformgebühren, Reinigung und Transaktionskosten. Kein Umsatz, keine Kosten.
- Professionelles Setup (Fotos, Inserate, Plattformen)
- Dynamische Preisgestaltung (PriceLabs)
- Gästebetreuung 24/7, mehrsprachig
- Reinigung & Wäschelogistik
- Meldepflicht & Compliance (Ortstaxe, Gästeblatt)
- Eigentümer-Reporting mit Echtzeitdaten
- Monatliche Abrechnung bis zum 10. des Folgemonats
- Einmalige Setup-Fee: €499 pro Einheit
Rein umsatzabhängigMonatliche transparente AbrechnungProfessionelles Setup inklusive
FAQ
Häufige Fragen
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