W
Werner
Juli 2026 · Wien
„Ich muss sagen die Unterkunft ist wunderschön meine Frau hat sogar gemeint sie möchte den Einrichtungsstil gerne bei uns zuhause übernehmen es war jeden euro wert wor kommen in einem monat wieder definitiv"
Kurzzeitvermietung in Wien, Klagenfurt & Villach
Wir verdienen nur,
wenn du verdienst.
0 % Fixkosten, 25 % nur auf echte Einnahmen — Reinigung und Ortstaxe zahlt der Gast. Du bekommst 75 % und kümmerst dich um nichts: Gäste, Reinigung, Meldepflicht und Preisoptimierung übernehmen wir.
0 €
Fixkosten & Grundgebühr
75 %
der Einnahmen bleiben bei dir
25 %
nur im Erfolgsfall
Kostenlose Ertragsanalyse für deine Immobilie
Wir analysieren Standort, Ausstattung und Marktdaten — und zeigen dir, was deine Immobilie als Kurzzeitvermietung verdienen kann.
Kostenlos & unverbindlichAntwort in 1 WerktagRein umsatzabhängig
Verfügbar auf:
airbnb
Booking.com
HappyStay.at
4,7 / 5
800+ Gäste-Bewertungen
Wien, Klagenfurt & Villach
Standorte
Airbnb, Booking & direkt
Kanäle
So funktioniert's
In 4 Schritten zu mehr Ertrag
01
Kostenlose Ertragsanalyse
Wir analysieren dein Objekt, den Standort und das Ertragspotenzial. Unverbindlich und ohne Kosten.
02
Professionelles Setup
Fotos, Inserate, Preisoptimierung, Plattform-Anbindung. Wir bringen dein Objekt in Top-Form.
03
Wir übernehmen den Betrieb
Gäste, Reinigung, Meldepflicht, Notfälle — alles. Du musst dich um nichts kümmern.
04
Du verdienst — wir berichten
Monatliche Abrechnung, Eigentümer-Portal, volle Transparenz. Du hast alles im Blick.
Das Problem
Kurzzeitvermietung klingt einfach. Bis es losgeht.
Immer erreichbar
Gästeanrufe um 3 Uhr nachts, an Feiertagen, im Urlaub. Deine Freizeit gehört nicht mehr dir.
Bürokratie-Dschungel
Meldepflicht, Ortstaxe, Gästeblatt, USt-Abfuhr. Ein Fehler kann teuer werden.
Verschenktes Potenzial
Statische Preise statt dynamischer Marktanpassung. Du lässt systematisch Geld liegen.
Es geht auch anders. So funktioniert's
Vergleich
Selbst verwalten vs. mit HappyHost
Vergleich den Aufwand — und sieh selbst, warum unser Modell für Eigentümer am fairsten ist.
| Aufgabe | Selbstvermietung | Mit HappyHost |
|---|---|---|
| Gästekommunikation | Du selbst, rund um die Uhr | 24/7, mehrsprachig, KI-unterstützt |
| Reinigung & Wäsche | Koordination liegt bei dir | Geprüfte Teams, Foto-Dokumentation |
| Preisoptimierung | Statisch oder Bauchgefühl | Tägliche Anpassung mit PriceLabs |
| Plattform-Distribution | 1–2 Plattformen | Airbnb, Booking, Vrbo, Google & mehr |
| Meldepflicht & Compliance | Dein Risiko bei Fehlern | Gästeblatt, Ortstaxe, USt — alles erledigt |
| Notfälle (24/7) | Du wirst angerufen | Wir übernehmen sofort |
| Steuerliche Abwicklung | Dein Steuerberater | Monatliche Abrechnung, alles dokumentiert |
| Dein Zeitaufwand | 15+ Stunden pro Woche | Minimal — wir übernehmen den Betrieb |
Die wahren Kosten der Selbstvermietung
15 Stunden pro Woche × 52 Wochen × deinen Stundensatz = ca. 33.000 EUR pro Jahr. Dazu kommen Leerstand, Fehler bei der Ortstaxe und verpasste Preisoptimierung.
Unsere Vergütung: 25 % vom bereinigten Rohgewinn — 75 % bleiben bei dir.
Dein Wochenende gehört wieder dir.
Welches Modell passt zu dir?
Selbst, Mietgarantie, Langzeitmiete oder HappyHost?
Es gibt nicht das eine richtige Modell — nur das richtige für deine Situation. Hier der ehrliche Vergleich, damit du die für dich beste Entscheidung triffst.
Selbst vermieten
Maximaler Ertrag — als Zweitjob
Ertragspotenzial
Hoch — wenn alles läuft
Dein Aufwand
Sehr hoch (15+ h/Woche)
Eigennutzung
Voll flexibel
Auslastungsrisiko
Trägst du allein
Mietgarantie
Planbar — aber teuer erkauft
Ertragspotenzial
Niedrig bis mittel, fix
Dein Aufwand
Keiner
Eigennutzung
Keine
Auslastungsrisiko
Anbieter — zahlt dir dafür weniger
Langzeitmiete
Sicher — niedrigster Ertrag
Ertragspotenzial
Niedrig, fix
Dein Aufwand
Gering
Eigennutzung
Keine (Jahresmietvertrag)
Auslastungsrisiko
Mieter zahlt fix
Unser Modell
HappyHost
Hoher Ertrag, kein Aufwand
Ertragspotenzial
Hoch — Marktpreis-optimiert
Dein Aufwand
Minimal — wir übernehmen alles
Eigennutzung
Flexibel möglich
Auslastungsrisiko
Geteilt — wir verdienen nur mit dir
HappyHost passt zu dir, wenn …
- Du willst Marktpreis-Ertrag, aber keinen Zweitjob.
- Deine Immobilie liegt in Wien oder im Raum Klagenfurt.
- Du möchtest die Wohnung auch mal selbst nutzen.
- Dir ist die regelkonforme Abwicklung wichtig (Ortstaxe, Meldepflicht, 90-Tage-Regel).
Ehrlich: eher nicht, wenn …
- Du suchst eine fixe Garantiemiete ohne jedes Schwankungsrisiko — dann passt Langzeitmiete oder ein Garantiemodell besser.
- Deine Immobilie liegt außerhalb unserer Regionen.
- Kurzzeitvermietung ist an deiner Adresse rechtlich ausgeschlossen (z. B. durch Widmung oder die Hausgemeinschaft).
- Du willst alles selbst steuern und hast die Zeit dafür.
Nicht sicher, was für deine Immobilie am meisten herausholt?
Kostenlose Ertragsanalyse anfordernLeistungen
Was wir für dich übernehmen
Dynamische Preisgestaltung
Tägliche Marktanpassung mit PriceLabs. Kein Bauchgefühl, nur Daten.
20+ Buchungsplattformen
Airbnb, Booking.com, Vrbo, Google und mehr. Ein Kalender, maximale Reichweite.
Gästebetreuung 24/7
Mehrsprachig, KI-unterstützt, immer erreichbar. Professionell betreut von Anfang bis Ende.
Reinigung & Qualitätskontrolle
Geprüfte Teams, 100-Punkt-Inspektion, Foto-Dokumentation nach jeder Reinigung.
Meldepflicht & Compliance
Gästeblatt, Ortstaxe, USt-Abfuhr. Wir kennen die Regeln — du musst es nicht.
Eigentümer-Portal
Buchungen, Bewertungen, Einnahmen — alles in Echtzeit. Selbstbelegung jederzeit.
Regulatorik
Wien & Kärnten: Wir machen aus
Regulierung dein Plus.
Internationale Anbieter kennen die österreichischen Regeln nicht. Wir schon — und nutzen dieses Wissen für dich.
Wien
90-Tage-Regel seit Juli 2024. Wir wissen, wie du legal und profitabel vermietest — mit VDAV-Insider-Wissen.
Kärnten
Neue Aufenthaltsabgabe (€4,50 pro Person/Nacht, zusätzlich zur Ortstaxe) ab November 2026 beschlossen. Wir sind am Puls der Regulierung.
Ganz Österreich
USt (10 % Beherbergung), Meldegesetz, Gästeblatt. Alles abgedeckt — du musst dich nicht darum kümmern.
Was unsere Gäste sagen
4,7 Durchschnitt·1.000+ Bewertungen·Airbnb & Booking.com
C
Catherine
Juli 2026 · Wien
„super Wohnung, sehr geschmackvoll eingerichtet. Sehr netter und freundlicher Kontakt mit den Gastgebern. Für Menschen die gerne im dunklen schlafen möchten ist die Wohnung nur bedingt geeignet aber der frühe Vögel fängt der Wurm:-)"
M
Michael
Juni 2026 · Wien
„Prima Unterkunft, geräumig und trotz der Hitze in der Stadt angenehm kühl. Die kleine Wendeltreppe ist tatsächlich etwas eng für große Menschen und daher eine kleine Herausforderung. Ich hätte mir etwas hochwertigere Handtücher gewünscht. Insgesamt war ich aber sehr zufrieden mit der Unterkunft."
E
Essam
Juni 2026 · Wien
„The house is clean and modern and has almost everything you need, and the owner is very helpful. Thank you, it was an excellent choice for us."
M
Mersida
Juni 2026 · Wien
„Die Unterkunft war genau wie beschrieben. Alles war sauber, modern eingerichtet und sehr gepflegt. Der Check-in sowie alle Informationen wurden verständlich erklärt und waren einfach nachzuvollziehen. Wir haben uns sehr wohlgefühlt und können die Unterkunft auf jeden Fall weiterempfehlen. Vielen Dank für den angenehmen Aufenthalt! 😊"
H
Harald
Juni 2026 · Wien
„Die Unterkunft war sehr sauber mit einem wirklich tollen Blick! Wir haben unseren Aufenthalt sehr genossen."
M
Matthias
Juli 2026 · Klagenfurt
„War sehr schön, super Unterkunft und vorallem im Sommer perfekt zum kühl halten."
C
Chris Andre
Juli 2026 · Klagenfurt
„Super Wohnung und toller Kontakt. Vielen Dank nochmal, es hat uns sehr gefallen."
P
Paweł
Juli 2026 · Klagenfurt
„Bardzo czysto, wygodne łóżeczka, dobra kawa, blisko market, stacja benzynowa, bezpłatny parking , polecam"
O
Orsolya
Juli 2026 · Klagenfurt
„Csendes lokáció, mégis közel a belvároshoz. Nagyon szellős, tágas terek, jó ízléssel berendezve. Parkolás közvetlenül a ház előtt, amely ingyenes és mindig található szabad hely."
A
Aleksandr
Juli 2026 · Klagenfurt
„Отличное место! Чисто, красиво, уютно. Есть все необходимое. Удобное месторасположение. Парковка у дома. Отзывчивые владельцы, всегда на связи."
N
Nils
Juli 2026 · Klagenfurt
„Vater-Tochter Auszeit in Klagenfurt, daher wichtig die zwei Schlafräume, wir haben uns die 5 Tage unheimlich wohl gefühlt, Appartement mit Liebe ausgestattet, Matratzen sensationell, diverse Kissen für‘s Wohlgefühl vorhanden, Innenstadt in ca. 20 Minuten zu Fuß schnell erreichbar, Bus hält direkt vor der Tür - ideal für die tägliche Tour zum wunderbaren Strandbad! Wir kommen definitiv wieder!!!"
Kennzahlen
Echte Zahlen aus unserem Portfolio
0+
verwaltete Apartments
Ø 0%
Auslastung
4.8★
Gäste-Rating
<0h
Ø Reaktionszeit
Durchschnittswerte aus unserem Portfolio in Wien, Klagenfurt und Villach. Individuelle Ergebnisse variieren je nach Standort und Ausstattung.
Preise
Transparente Preise. Keine Überraschungen.
Empfohlen
HappyHost Flex
Wir verdienen nur, wenn du verdienst
75/25Profit-Share
75 % für dich, 25 % für uns — vom bereinigten Rohgewinn nach Abzug von Plattformgebühren, Reinigung und Transaktionskosten. Kein Umsatz, keine Kosten.
- Professionelles Setup (Fotos, Inserate, Plattformen)
- Dynamische Preisgestaltung (PriceLabs)
- Gästebetreuung 24/7, mehrsprachig
- Reinigung & Wäschelogistik
- Meldepflicht & Compliance (Ortstaxe, Gästeblatt)
- Eigentümer-Reporting mit Echtzeitdaten
- Monatliche Abrechnung bis zum 10. des Folgemonats
- Einmalige Setup-Fee: €499 pro Einheit
Rein umsatzabhängigMonatliche transparente AbrechnungProfessionelles Setup inklusive
FAQ
Häufige Fragen
Blog
Wissen für Eigentümer
Aktuelle Marktdaten, Regulierung und Praxistipps rund um die Kurzzeitvermietung in Wien, Klagenfurt und Villach.
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